现在社会，随着房价的不断上涨，一套房子的价位都在百万左右，对于压力山大的儿女来说，是一笔巨大的财富。但是随着社会老龄化严重，父母辛苦一辈子为儿女打拼出一套房产，在自己临终前想要将自己名下的房子留给自己的孩子应该怎么办呢？
除了生前通过房屋买卖，赠与，这些方式外，期子女还可以通过继承获得，但是这就必须要生前定立好遗嘱，以免自己去世后，因为产权给儿女带来很多麻烦。
现在房子的类型有很多种，如；宅基地，小产权房，商品房，福利房等众多房源。
那么我们根据不同的房源来说明定立遗嘱的方式。宅基地是农村目前普遍存在的。宅基地不用立遗嘱，它属于世袭制，当你去世自动落入儿女身上。福利房是没有继承权的，也没必要定立遗嘱。小产权的房子，没有房产证，所以可以书写协议，去公证处公证即可。
唯独商品房是可以继承，但是也要根据老人的遗嘱进行分配。
房产继承分为：遗嘱继承和法定继承
一、什么是遗嘱？
遗嘱，即遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
1.立遗嘱的好处：
（1）按自己意愿处置个人财产。遗嘱人可以将个人生前财产给法定继承人中的任何一个，也可以选择多给某个继承人或者少给某个继承人，甚至可以将房产留给法定继承人以外的人或者组织。
（2）明确遗产的范围。个人财产具备一定的隐私性，因而很多时候法定继承人并不确认其父母究竟有多少遗产，价值多少以及所在何处。遗嘱可以明确财产范围以及归属，避免事后财产纠纷。
从法律效力上来讲，遗嘱继承要优先于法定继承，尽管立遗嘱可能让同等地位的法定继承人所得不同，但是可以完全表达遗嘱人的真实意愿。
2.立遗嘱的必要性：
遗嘱的法律效力大于法定继承效力。因为没有遗嘱而导致的财产继承纠纷案数不胜数，最常见的就是独生子女继承问题。
3.有效遗嘱需满足的几个前提：
（1）遗嘱人要有遗嘱能力
有遗嘱能力，即遗嘱人头脑清晰，意识清楚，能够准确表达自己的意愿。
（2）遗嘱必须反映遗嘱人真实意愿
（3）遗嘱中处分的财产必须为遗嘱人的个人财产，很多老人自以为房子“是自己的”，而结果却是共有的，这就导致了遗嘱内容无效。
（4）不能违背社会公共利益以及社会公德
二、遗嘱可以有哪些形式？
根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，遗嘱的形式有如下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。
1.公证遗嘱（推荐指数：五颗星）
公证遗嘱即通过公证机构对遗嘱进行公证，需要遗嘱人亲自到场且不能委托。一般情况下公证遗嘱是订立遗嘱的优先选择！
所需材料：
a.本人有效的居民身份证、《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。
b.立遗嘱人所处分的财产的所有权证明。如：房产证、存折、存单，银行卡、基金股票账户证明、车辆登记证、行驶证等。
c.遗嘱草稿。
温馨提醒：
（1）遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，不需经过他人确认或同意。
（2）必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。
（3）无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。
（4）除遗嘱指定的受益人外，其他继承人就没有权利得到您遗嘱中所处分的财产。
2.自书遗嘱（推荐指数：四颗星）
自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。
温馨提醒：
（1）自书遗嘱需保证用语得当且没有歧义，书写格式规范合理。
（2）自书遗嘱是否有效，必须满足以上所说的必备条件。
3.代书遗嘱（推荐指数：两颗星）
代书遗嘱即因为遗嘱人没有能力书写，委托他人代为书写。
法律约束：
中国《继承法》第17条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
温馨提醒：
下列人员不能作为遗嘱见证人：
（1）无行为能力人、限制行为能力人；
（2）继承人、受遗赠人；
（3）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
4.录音遗嘱（推荐指数：两颗星）
录音遗嘱即遗嘱人口述，将遗嘱内容进行录音。
法律约束：
《继承法》第17条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。” 录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。
5.口头遗嘱（推荐指数：一颗星）
口头遗嘱即口头阐述，由见证人进行见证。
法律约束：
中国《继承法》第17条第5项规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”因为口头遗嘱最容易遭到篡改，所以在法律上对口头遗嘱的规定很严苛，同时遗嘱的有效认定也更难。
三、遗嘱应该怎么写？
一份有效的自书遗嘱，内容首先包括遗嘱本人身份证号码、所在住址，以以下模板为例，遗嘱内容需满足以下几点：
1.房屋产权介绍。
例：“在我的名下有我和妻子小张共有的房子”
2.房屋坐落位置及房产证编号。
例：“坐落在北京市XX区XX路X号X号楼X层XXXX号的房产一套（房屋所有权证编号：XX）”
3.语言表述规范。
例：“在我去世后”。
提醒：很多老人习惯用“在我走了”“在我离开了”，这样的表述都能导致遗嘱无效。
4.涉及房产必须为个人财产。
例：“我将上述房产中属于我所有的产权份额遗留给儿子XX继承”。
5.明确房产归属。
例：“属于儿子XX的个人财产”。
6.遗嘱人签名。
7.确立遗嘱签订日期。
附：我国法律中关于遗嘱的其他约定：
1.中国《继承法》第二十条第二款规定：“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最终的遗嘱为准。”
2.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第42条规定：“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最终所立公证遗嘱为准；没有公正遗嘱的，以最终所立的遗嘱为准。”
3.《继承法》第20条第三款规定：“自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。”
法定继承；
1、依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
房产继承顺序为第一继承人先继承，当第一继承人全部放弃继承权或者无第一继承人，才由第二继承人继承。
四、操作流程
办理继承公证→办理过户手续
所有具有第一继承人资格的人到县级以上公证处做房屋继承公证，需要材料如下：
所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明产权人的死亡证明、户口注销证明（户口本）、婚姻关系证明房产证、原值发票、原始购房合同
办理免税和过户手续。
继承人持各自家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续，无需缴纳税费，然后到房管局办理过户手续。
相比房产赠与和房产买卖，房产继承的费用是最低的，但流程则比较复杂。房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。因此老人立遗嘱很重要，当中数公证遗嘱效力最高。
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