不得不说，购置房产是门大学问，其中要注意的事项可真不少，很多时候，几个字的差别，结局可能就天差地别。比如我们今天要讲的“房产过户”和“房产更名”。这两种都属于房产变更的一种形式，虽然看起来很像，但是却大有不同。
什么是房产过户和房产更名
所谓房产过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，将产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户主要有继承过户、赠与过户以及二手房过户几种形式。
而房产更名，是将转让房产的现拥有者，通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到新业主的名下，使新业主成为该房产的拥有者。
两者之间有何差别
了解完了基本概念，我们再来看一下两者之间的差别。
办理机构不同
首先，办理机构不同。办理房产落户，需要去专门的房产交易部门，比如房管局或房屋权属登记中心；而房产更名，则是通过开发商直接办理。
是否有房产证
房产更名是开发商收回原先签的合同，与购房者再重新签一份新的合同，之后开发商会通知新业主办理房本。也就是在房产更名的时候是没有房产证的。
那什么时候我们会用到房产更名呢？举个例子，某位业主从开发商那里购置了一套房产，但是在竣工交房之前出于某些原因不要这套房子了，那他可以向开发商说明情况，要求开发商将房屋的所属者进行变更，而开发商可以通过一些流程修改房屋的买卖合同。
而房产过户的过程就复杂得多了。因为它是建立在原业主已经拥有产权证的前提下，通过转让房屋所有权实现过户。这就比较好理解了，比如有人新买了套二手房，那自然房子要从原业主那里过户到新业主这里。
费用也不同
房产更名是在签订新合同后，开发商收取一定的更名费；而房产过户的费用相对来说就更复杂，也多得多。根据种类不同，大致有以下几种费用。
赠与：如果通过赠与方式过户，则费用主要包括个税、契税和公证费。由于赠与被认为是无偿捐赠，因此需要受赠人缴纳个人所得税，加上契税和赠与公证费。一般情况下银行会认为由于赠与的房屋没有产生实际交易，因此不可进行按揭贷款。
继承：通过继承过户，需要缴纳办理继承权公证的费用（也就是没有税费）。之后凭继承权公证书到房管局转名。、
买卖：通过买卖过户则需要缴纳营业税、个税和契税。根据房产是否满五年可具体分为满五年可免征营业税和个税，但需要契税和产权转移登记费；未满五年则需要以上提到的所有费用。涉及到具体的费用，也可以利用安居客的税费计算器进行计算。
以上就是房产更名和房产过户的主要区别了，房产更名虽然是完全正规的合法流程，但由于房产在开发过程中可能会遇到各种各样的问题，所以最好还是不要选择房产更名这种方式来购置房屋，避免遇到烂尾等问题造成不必要的麻烦。
