在大多数买房人看来，学区房作为楼市的硬通货，价格仿佛一直在不断的上涨中。尤其在过去的两年，一线名小学区房成交价动辄突破10万/㎡+，不断刷新着买房人的承受能力。
近期，本网整理南京30所名小学区房价格发现，经过2017年的大幅上涨之后，2018年的南京名校学区房价格已经趋于稳定，涨价幅度大多控制在20%以下。
最高涨幅约32%，拉力琅站稳8万/㎡+
南京30所名校中，2018年涨幅最大的是金陵汇文小学，涨幅达到了32.23%；凤凰花园城小学居第二，涨幅达到20.89%；排名第三的是芳草园小学，涨幅为20.38%。30所名校中，涨幅超过10%的有16所，占比近60%。
而降幅方面，30所名校中只有3所学校学区房出现了微跌，瑞金北村小学降幅为-7.34%居第一；南京理工大学实验小学降幅为-1.79%居第二，雨花台区实验小学降幅为-0.18%居第三。
从涨幅较大的这几所学校来看，学区房本身的居住品质，以及周围环境也越来越受到重视。2018年单学区房的成交量依然远高于双学区房，南师附小、银城小学、芳草园小学等单学区成为成交主力，而拥有双学区配置的拉力琅、双汇文、游小钟英的成交量却有明显下滑，主要原因是单价过高，以及学区内的低总价房源有限。
2018年哪些学区房涨的更多
由于没有量化的标准，所以判断南京的小学好不好，有多少人上南外的是一个重要指标。不过也不是唯一的标准，仅供各位家长参考。
从中榜占比来看，这20所小学可以分为3梯队：
第一梯队：（南外录取率5%以上）
拉萨路小学、芳草园小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、金陵汇文小学
第二梯队：（南外录取率：2%-5%）
北京东路小学、汉江路小学、凤凰花园城小学、天正小学、南师附小、三牌楼小学、游府西街小学
第三梯队：（南外录取率：2%以下）
汉口路小学、龙江小学、长江路小学、成贤街小学、立贤小学、小营小学、金中实小
第一梯队涨幅情况
拉萨路小学
样本小区：怡景花园、金鹏大厦、峨嵋岭十九号小区、广州路264号、百步坡小区
芳草园小学
样本小区：芳草园、碧树园、蓝天园
力学小学
样本小区：山阴路小区、西康路3号、剑阁路小区、虎丘路小区、仙霞公寓
琅琊路小学
样本小区：天目路小区、西康路小区、钱塘路小区、玉泉路小区、北京西路小区
银城小学
样本小区：银城花园、育才公寓、长阳花园、辰龙广场、聚福园
金陵汇文小学
样本小区：清河新寓（一至二村）、邮政世纪花园、金陵世纪花园、天水滨江花园、锦江花苑
第二梯队涨幅情况
北京东路小学
样本小区：土壤研究所小区、公教一村、兰园、太平北路138号、兰家庄
汉江路小学
样本小区：金信花园、龙凤花园、苏宁千秋情缘、汇贤居、苏城北苑
凤凰花园城小学
样本小区：凤凰花园城静幽园、裕华名居、银城聚泽园、凤凰花园城清溪园、凤凰花园城福安园
天正小学
样本小区：建设新村、天正湖滨花园、江西路小区、许府巷小区、芦席营小区
南师附小
样本小区：进香河路小区、蓁巷小区、大纱帽巷小区、沙塘园、成贤街小区
三牌楼小学
样本小区：和会街小区、广东路小区、三牌楼小区、狗耳巷小区、西柏果园
游府西街小学
样本小区：游府新村、祠堂巷小区、蔡家花园、延龄巷、游府西街
第三梯队涨幅情况
汉口路小学
样本小区：南阴阳营、上海路小区、南东瓜市、华新巷小区、合群新村
龙江小学
样本小区：宝地园、腾飞园、港龙园、月光广场、正泰大厦
长江路小学
样本小区：长江路9号、杨将军巷、网巾市小区、石婆婆庵小区、碑亭巷
成贤街小学
样本小区：太平桥南小区、花红园、文德里小区、太平北路小区
立贤小学
样本小区：北苑二村、北苑一村、北苑之星、北苑三村、北苑新村
小营小学
样本小区：太平花园、演武新村、东大影壁、月新花园、月新公寓
金中实小
样本小区：莱蒙水榭春天、奥体新城翠杉园、奥体新城清竹园、美丽嘉园、月安花园
多校划片会使学区房价格下降吗？
近期，北京海淀区突然甩出重磅炸弹：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校，其目的是通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。
消息一出便引发了买房人的讨论，也有人认为多校划片政策的推行，将会成为学区房价格下调的重要因素。
（截图来源于南京楼市观察）
值得注意的是，其实南京部分区早已实行多校划片试点。2015年秦淮区和雨花区西善桥片区就开始了多校划片，尽管升学存在诸多的不确定性，但先比于其他房源来说，有名校“加持”的房源价格依然坚挺。比如游府西街小学，虽然涨幅较慢，均价仍然站稳7万/㎡+行列。
这也就意味着，在核心教育资源高度集中的情况下，多校划片短时间内对学区房价格影响并不大。业内人士认为，南京现行的学区划分规则不会发生太大变化，学区房仍然可以购买。但对于投资客来说，要特别注意价格极高的房源。
