关于成立业主委员会的申请
XX镇政府、XX社区：
小区是
开发建设的，位于
,计划总占地面积
平方米，规划建筑面积
平方米，（一期）工程于
年
月交付使用，占地面积
平方米，建筑面积
平方米，绿地面积占总面积的 %，建有（多）层住宅楼
栋，办公楼
栋，共有住宅（）套，配备物业管理用房
平方米，入住率已达
%。
小区的全部物业管理现由
物业管理公司管理，根据建设部《物业管理条例》的规定，小区已具备成立业主委员会条件。
特此申请，请批示。
申请人：
****年**月**日
业主代表大会筹备小组成员公告
为规范小区物业管理工作，维护业主的合法权益，根据《物权法》及《物业管理条例》的规定，筹备成立XX小区业主大会，业主大会筹备组成员名单如下：
姓名
职务 组 长： 副组长：
姓名
成 员：
筹备组办公室设在特此公告
住址 联系电话
XX小区筹备组 年
月
日
业主委员会成立申请 玉门市房管局：
玉门市“天俪佳苑”小区位于玉门市人民路交312国道东南角，共计有530户，酒泉世纪阳光物业有限责任管理公司玉门分公司于2013年6月1日接管该小区，小区自2013年6月入住起，入住率超过50%，首批业主入住率超过两年，截止2015年12月31日共计有302户业主交房入住，目前小区为了依照有关物业管理法规、政策的有关规定，同时也结合小区的实际情况，而召开业主大会，成立业主委员会。
成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理，促进各业主能积极主动的参与到物业管理中来，同时能更好地得到各业主的配合和支持物业管理工作，使小区的各项物业管理工作能顺利的开展和进行。
“天俪佳苑”小区是第一次召集业主大会，成立业主委员会，为此特向玉门市房管局申请成立业主委员会，望能得政府玉门房管局的支持和批准。
2016年2月
酒泉世纪阳光物业有限责任公司玉门分公司
申请成立业主委员会报告
尊敬的镇领导、居委会领导：你们好！
我们是新涟中花园小区广大业主，在以郑兆茂（交通局退休干部），秦寿高（原河网中学校长已退休）两老同志主导下，经过现60%的业主一致同意并签字，推选成立业主委员会成员，并产生业主委员会，恳请领导批准为感！
涟水县新涟中花园小区业主
2015年3月 附：业主签名表
业主委员会成立申请书
XX市建设局房产处物业科：
XX位于XX市XX路XX号。市场始建于XX年，建筑面积XX平方米。有商铺XX间，该市场已运行XX年有余，一直未能成立业主委员会，为确保市场健康发展继续稳定正常运行，按照XX市物业管理办法，维护业主的权利义务，要求成立业主委员会，请政府街道给予支持和指导。
请于批准！
XXXXX有限公司 XXXX年X月X日
关于成立XXXX临时业主委员会的规章制度草案
想法与原则：为了切实维护XXXX所有业主利益，在小区业主未全部入住的情况下，特成立临时业主委员会即过渡业主委员会，并起草相关规章制度草案。小区通过规章制度和临时业主委员会，希望能够建立一个公正、公开、民主、高效的小区自治机制，还原业主有权依法管理自己物业的本来面目，维护所有业主在交房、小区环境、装修、生活等方面的利益。另外，新设业主临时代表大会，力图做到提高决策效率和加强监督。为以后XXXX正式成立的业主大会、业主委员会及业主监事会提供参考。
第一章 总则
第一条 根据我国宪法、选举法、物业管理条例、地方其他相关法律法规以及诚盛御庭群所有群员的要求，制定本办法。
第二条 以下所有业主委员会即为XXXX临时业主委员会，业主大会为XXXX临时业主大会。
第三条 第一次业主委员会的选举依照相关规定，成立业主大会筹备组，筹备组成员为XXXXQQ群全体成员。其中QQ群成员包括物业单位代表和业主代表。QQ群号为XXXXXXXX
第二章 临时业主大会及其职责
第四条 本物业区域因共有物业和共同的物业管理而产生的相关事宜的最高决策机构是业主大会，业主大会由XXXX的全体业主组成，业主大会依法对本物业区域内的物业进行自治管理。目前临时业主大会由XXXXXQQ群全体成员组成。
第五条 业主大会设常设机构业主代表大会，下设执行机构业主委员会
第六条 业主大会可授权业主委员会与业主大会选聘的有法定资质的物业管理企业进行物业服务沟通，与建设单位负责机构即XXXXX负责机构在交房和业主房屋维护等方面沟通。
第七条 业主大会对本物业区域共有物业具有决策权和处置权，业主大会可就业主共同的物业管理事务和物业权益，代业主行事，必要时可授权业主委员会以业主大会的名义进行起诉和应诉。业主大会作出的决定、决议对业主大会的机构和全体业主具有约束力
第三章 临时业主委员会候选人的产生与选举
第八条 首届临时业主委员会设委员28名，其中主任一名，副主任二名，秘书长一名。主任、副主任、秘书长在全体委员中选举产生。为确保各栋业主利益，根据本小区实际情况，确定每栋楼必须产生2名委员，共28名委员，未加入群的楼盘业主2名委员暂时空缺，留待后续补入。
第九条 业主委员会委员候选人由QQ群会员推荐，第十条 业主委员会委员条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、遵守国家有关法律、法规；
3、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
4、具有必要的工作时间和一定组织能力；
5、本人及直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单
位内任职；
6、业主大会确定的其他条件。
第十一条 业主大会筹备组即QQ群全体成员应对候选人进行资格审查，经审查合格的应当向全体业主公开个人的基本情况。业主对公示事项有异议的，应当在QQ群署名向全体成员提出，筹备成员应当在5日内予以答复。由于是临时业主委员会，不存在投票、唱票、计票等工作程序，只在QQ群和本讨论稿中公布结果。
第四章 临时业主委员会的组织机构和负责人
第十一条 首届临时业主委员会设委员28名，其中主任一名，副主任二名，秘书长一名。每栋楼必须产生2名委员，共28名委员，未加入群的楼盘业主2名委员暂时空缺，留待后续补入。其中一名副主任暂确定为XXX，其他负责人必须在业主中产生。
第十二条 业主委员会受全体业主的监督，业主有权罢免业主委员会成员及负责人。15名业主以上，联名可以向业主委员会提出罢免动议。罢免业主委员会成员须经有选举权的业主半数通过。
第十三条 业主委员会选举产生之日起1个月内应将成立情况向XXXX全体业主通告，并组织召开首次业主委员会会议，明确临时业主委员会负责人。
第十四条 业主委员会和负责人名单在此公布：委员，张
三、李
四、王五…； 主任，张四；副主任，李五；秘书长，张七。
第五章 附则
第十五条 临时业主委员会机构及委员成立时间从此文本产生有效开始到正式业主委员会成立为止。
第十六条 业主委员会委员终止和补选，1、不再是本物业区域业主的；
2、因违法犯罪等原因不能履行委员义务的；
3、拒不履行业主义务的；
4、连续三次缺席业主委员会会议的；
5、因疾病或其他原因丧失工作能力的；
6、以书面形式向业主大会提出辞呈的；
7、本人及直系亲属在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内
任职的；
8、业主大会或临时业主大会通过决议罢免其资格的；
9、补选委员有全体业主推选并表决通过。
第十七条 本选举办法由QQ群全体成员负责解释。
起稿人：XXXXXX；
筹备人：XXXXXX（临时业委会副主任）
讨论组：全体成员；
业主委员临时筹备组常务成员：张三，李四，王五。静待各业主提供意见和建议，提供意见和建议的在文本中请用红色字体标出作为修改谢谢。
此讨论稿确定后上面四行违章字体自行删除，“拆”。
流程
一、由一个 区域五个以上业主向所在区物业管理 书面申请，也可委托（出售单位）或 书面申请成立业主大会。
二、所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。
筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成。必要时，可邀请所在地、派出所等派代表列席。筹备组成员情况必须在物业管理区域公示一周。
三、筹备组负责起草业主大会议事规则及，并将拟定的 公示一周，广泛征求业主意见。
四、筹备组负责审核业主资格，并将业主资格确认结果通告全体业主。
五、筹备组负责审查业主委员会。业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的方式产生。筹备组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人名单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。
六、筹备组应当自成立之日起两个月内在所在地物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下组织业主召开业主大会会议（提前15天将 及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告），审议通过业主大会议事规则及业主公约，选举产生首届业主委员会委员。
七、业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。
