中国地产十大富豪公布了，何享健以2431亿身家成为了首富，很多人说何享健不是美的电器的老板们，跟地产有什么关系？其实何享健早就发展地产生意了，他的美的地产在多年之前就成立了，如今已经在香港上市了，也是中国最顶级的地产商之一。
排名第二的是何享健的老乡杨惠妍，她的身家是1908亿。有趣的是王健林目前排名仅仅第七，目前他的身家是954亿。
很多人可能会想到一个问题，万达如今一年收租400亿，为何王健林的身家才954亿，王健林收两年租金，就几乎等于他的身家了，这到底是为何呢？
其实这就是王健林被低估的原因了。财富榜计算身家是按照公司估值来算的，公司估值多少，然后个人在公司持股多少，这样来计算身家的，如果公司上市了，那么自然是比较好算的，如果公司没上市，那么肯定是要吃亏的。
万达在2017年就退市了，万达上市之后，王健林先后三次成为了中国首富。2017年万达退市，王健林最后一次成为中国首富，之后万达退市，王健林的身家不断缩水。最近万达要重新去香港上市了，不过这次上市主体跟之前的上市主体不一样。这次上市的主体是万达轻资产公司。
目前王健林个人在这家公司的持股大约是3成左右。目前万达轻资产的估值已经到了300亿美元，也就是说王健林的个人身家是100亿美元左右，这跟财富榜给出的估值差不多。
不过实际上万达的资产都在万达商管名下，这家公司王健林持股在5成左右。这家公司的估值多少呢？因为公司退市了，加上最近又没融资，所以没人知道。
万达商管目前的总资产超过了4千亿，其中大部分都是投资性房地产，也就遍布全国的200多座万达广场。目前万达广场总数突破了400座，不过其中有100多座是通过轻资产策略发展起来的。
这200多座万达广场就价值近4千亿了。万达目前的负债是1400多亿，也就是说扣除了1400多亿的负债，净资产还有2400多亿。万达商管2020年的净利润是90多亿，不过扣非之后是50多亿。如果从净资产的角度来看，其实万达商管市值肯定是超过2千的，甚至可以达到3千亿、4千亿的水平。
如果从市盈率的角度来说，万达的市值又肯定超过了2千亿。其实万达因为业绩调整，过去几年利润都受到了影响。不过随着万达不再拿地，他们的负债率将越来越低，这样万达的利息成本就将大大降低，那么他们的利润就将越来越高，其实万达的真正估值肯定是在4千亿以上的。王健林的个人身家还是应该在2千亿左右。显然王健林被低估了。
万达轻资产上市之后，王健林的真正实力就会逐步体现出来。2017年王健林资产大甩卖，当时很多人认为他是撑不住了。不过如今来看，王健林才是真正的大赢家。看看如今一些地产巨头的现状，你就知道王健林多聪明了。
王健林当时不是大甩卖，其实是高位出手，当时他卖掉的资产，总计套现了上千亿的资金，大大降低了万达的负债，让万达变得更加安全。如今万达的情况是非常安全的，租金规模越来越大，同时负债率越来越低。
万达很快就会变成新鸿基、九龙仓这样的收租巨头了。到那个时候，万达的市值肯定不会高，王健林也不会再去在乎这些了，但是中国却没几个人比王健林更有实力了。
王健林现在就是在走香港大佬的路子。李嘉诚能够有如今，也不是一天做到的。李嘉诚当首富的时候已经是72岁了。王健林如今才66岁，他还有很多时间去发展自己的事业。其实王健林才是大大被低估的富豪。
