“有形的手”和“无形的手”

在现代市场经济中“有形的手”和“无形的手”以及

它们之间的关系

“无形的手”也叫“看不见的手”，它是指市场调节。“有形的手”也叫“看得见的手”，它是指政府的宏观调控。

从联系上看，两者都是现代市场经济条件下实现资源配置的手段，两者相互联系、相互补充、缺一不可。首先，市场调节是资源配置的基础性手段，是经济运行中经常和大量地发挥调节作用的手段，是第一位的手段，其次，政府调节也是不可或缺的重要手段。

从区别来看，两者是不同的经济调节手段，有着不同的调节方式、特点和适用的范围。首先，从市场的调节方式、特点和范围来看：（1）它是通过价格、供求、竞争机制的相互作用完成的协调经济主体的利益关系，引导他们的经济行为，使生产者和利益的驱使下按市场的导向调整生产经营方向和规模，从而实现对的配置。（2）市场调节的优势在于可以使生产者按需生产；生产要素能自由流动；价格具有弹性，能反映供求变化；市场信息灵通；分工灵活易变；生产效率较高等。（3）市场调节又具有自发性、盲目性和滞后性等不足，并且存在一定的局限性。其次，从政府调节来看：①它是通过运包括手经济、法律和行政的各种手段间接、直接地调节经济主体的利益关系，诱导、影响和干预他们的经济行为。②政府调节的优势在于调节的自觉性、主动性和预见性，它可以弥补市场机制的不足。③政府调节也有不足，由于政府调节是一种人为因素和主观行为，这不仅使政府决策本身有时因主观主义和官僚主义而失误，而且过度的政府调节会干扰和破坏市场机制的正常运行。

无形的手和有形的手

东方、西方对峙的结果，是双方更加理性，回归到中庸之道上来，东方以绝对的计划经济（是计划下的市场）靠拢到市场经济，西方以极端的市场经济，靠拢到计划，称为市场之下的计划，东方以有形的手，发挥无形的手，西方以无形的手发挥有形的手；西方以单纯的效率，走向公平，东方以绝对的公平，走向了效率优先，兼顾公平，这是一种理性的回归，这种回归为经济的稳定增长提供了前提和保障。

一、无形的手——市场机制

不管是日本、英国、东南亚，它们虽然走的路不尽相同，如英国是通过蒸汽机的发明、修铁路、强调自由贸易等，日本则相反，虽然起步较晚，但通过限制进口，保护国内工业，然后大力发展自己的制造业和电子业，成功的发展了本国经济。但它们所采用的机制都是一样的，这就是所谓的市场机制。

1、市场经济的概念

是一种主要由个人和私营企业决定生产和消费的经济制度，价格、市场、盈亏、刺激与奖励的一套系统解决了生产什么、如何生产、为谁生产的问题，更通俗的说，市场机制应理解为买者和卖者决定价格并交换物品或劳务的机制。

2、市场经济更符合人的天性

人首先是一个利已主义者，计划经济实际上不承认这个东西，所以人的潜能发挥不出来。但在特定的条件下，人的利已的本性可以被束缚并不发挥作用，如战争过后，人表现的特别的大公无私，希特勒有一句名言“战争是一种最伟大的纯洁剂”。但这个过程持续不会太长，如我国在五十年代生产力表现较好，但到了七十年代，国民经济几乎到了崩溃的边缘。因为贡献和利益不对称，干多干少一个样，出现了五十九现象，一批能干的人纷纷落马，这都和机制有关。还有一种就是母爱，如儿孙吃，她不吃，也表现的高兴和兴奋。但一般情况下，每个人都是利已主义者，是自私的，市场经济就是承认人的这种天性，所以有很高的效率，能创造出更多的财富来满足人们日益增长的物质文化需求。

3、市场经济需要解决的三个问题：生产什么、如何生产、为谁生产 哪些产品利润最高就生产什么，因为人是利已主义者，所以追逐利润是资本的重要特征。

采用最低的生产成本组合来组织生产。

为消费者生产，因为消费是所有生产的唯一终点和目的。

4、市场经济的三个特征：自由、信用、竞争

⑴在市场经济下，人、财、物的流动更加自由，不受区域、政府的限制，人们可以根据自己的优势，选择适合自己的行业、投资地点，使资源配置更加合理，为效率的实现提供了保障。

⑵西方崇尚贸易生财，我国是和气生财，前者的支撑点是信用、规则，后者的支撑点是人情，所以在西方是先讲法律，后讲道理，最后讲人情。而我们是先讲人情，再讲道理，最后才讲法律。所以，市场经济更加规范，更容易培养人的美德，更容易形成一种公平竞争的环境。⑶竞争是市场经济很重要的一个特征，人只有在竞争下发挥的更好，跑的更快，竞争以资本集中为手段，以信用为前提，以股份制公司为表现形式。

5、市场经济在实现个人利益时，同时创造了更多的公众利益。价格=成本+利润+税金

每一件商品都有一个价格，但价格由以上三部分组成，每个企业和个人追逐的是利润部分，有了利润可以过更好的生活，有更多的耐用消费品、宽敞的住房、豪华的汽车游艇、子女能享受良好的教育。而税金表现为国家的收入，它是公共设施建设的重要来源，可以建高速列车、高速公路、娱乐场所、体育设施。向贫穷地区和失业人员支付转移支付。另外一个有趣的事情就是，水涨船高，利润在增加的同时，税金也会随之增加，虽然私人和企业不追逐税金，但这个东西随着他们追逐的目标一同升降，正如亚当斯密所说：“每个人都力图用好它的资本，使其产出能实现最大价值，一般说来，他并不企图增加公共福利，也不知道他实际上所增进的公共福利是多少，他所追逐的仅仅是他个人的利益和所得，但在他这样做的时候，有一只看不见的手在引导着他去帮助实现另一种目标，这种目标并非是他本意要追求的东西，通过追逐个人利益，他经常会增进社会利益，其效果比他真正的想促成社会利益时所能够得到的哪一种更好。”该原理表明，当个体自私地追求个人利益时，他或她好像为一只看不见的手所引导而去实现公众的最佳福利。

5、市场经济的危害 市场经济一是导致两极分化，因为人和人的先天能力和后天能力都是不一样的，所以有能力的人一旦抓住机遇，很快会一夜暴富，但有些富翁因为错误估计形势，也会一夜破产，所以也称催生催死的经济，两极分化的结果，造成社会的不稳定，如基尼系数超过0.4时，为稳定和**的警戒线，一旦超过0.6，表明了一个国家会处于可能发生**的危险状态。二是马克思常说的危机，会出现通货膨胀、经济萧条等。

二、有形的手

1、存款乘数

（假定准备金为10%）

相关银行

新存款

新的贷款 新准备金

初始 1000

900 100 二级 900 810 90 三级 810 729 81 四级 729 656 72.9

+ + + 10000 9000 1000

新存款=1000× =10000

就是说国家中央银行发行1000元的货币，通过银行这个系统一运作在社会上产生了10000的存款，所以，萨谬尔森说世界历史上人类最伟大的发明是火、轮子、中央银行，而且这个新存款的多少和法定准备金成倒数关系，虽然在现实生活中总有一部分货币会留在私人手中，但新存款和初始存款成倍数关系，这一理论可以使国家宏观调控市场上的货币供给。

2、运用法定准备金的变动调整市场货币供给

中央银行利用手中的法定准备金的增加和减少，调控专业银行的信贷规模，法定准备金增加，意味信贷紧缩，如2003年中央银行法定准备金上调1%，全国信贷紧缩15000个亿，这个时候，企业不但贷不出款，还要归还到期的贷款，投资就会减少。投资减少，GDP就会减少，经济就会降温。如果减少法定准备金，则会起相反的作用。

3、通过改变利息率来调节经济

利息实际上就是货币的价格，如果利息高，企业投资的成本就大，投资就会减少，产出就会以倍数减少。另外就是利息高到一定程度，人们往往愿意把钱存放到银行来规避风险，这样，小企业很难在私人手里融到资，小企业的数量受到严厉的限制，前几年银行利率一直降低，虽然在专业银行得不到贷款，但很容易在社会上融到资金，所以小企业的投资就热了起来，所以国家也可以通过改变利率来调节经济。

4、公开市场业务

是指通过在公开市场上买卖政府证券，达到间接提高或降低准备金的方法，这是一种稳定经济的最重要的工具。

起直接改变法定准备金或利率对经济的扩张和紧缩的作用缓冲时间较长。

如果中央认为经济活动中正在出现轻微的通货膨胀趋势，就会采取卖掉一部分国库券，而国库券卖给谁呢？债券经纪人，他们再将债券卖给专业银行，大公司以及其它的金融机构和个人，最后中央银行就会从专业银行取走了相同的准备金，社会的货币就会减少。

5、货币传导机制

准备金下降——→货币总量下降——→利率上升——→投资消费、净出口下降——→总需求下降——→实际GDP下降且通货膨胀下降

6、税收

税收是国家利用权力参与分配的一种形式，它通过设置不同的税种、税目、税率达到调节经济的目的，一般对关乎国计民生的项目设置低的税率或采取免税减税优惠，对奢侈品和限制生产的设置高税率，如香烟、酒除了征收增值税外，还征收消费税，负担在50%以上。目前我国主要对收益、流转、财产及行为征税，税种比较多，实行的是多环节。多税种、多层次征税，税收政策有一定的稳定性和适度的灵活性。

7、进出口 在加入世贸以后，国家的整个经济就参与到世界贸易中了，所以进出口是一国调节经济的一个很重要的方面，一方面各国都利用比较优势生产自己最有竞争力的产品来赚取外汇，购买别国相对便宜的东西来满足本国的需要，达到资源在世界范围内优化配置，另一方面达到促进本国就业的目的。主要通过设置关税来调节进出口，对鼓励出口的产品实行零税率或补贴，对限制出口的实行高税率，同样对需要进口的实行低税率，对不需要进口的实行高税率。

8、政府采购

政府采购每年是一个相当大的数额，它具有投资的乘数作用。大家可能听说前几年上海规定所有政府机关必须购买上海大众的车，湖南规定大家必须乘座雪铁龙，它一方面是在保护地方工业，但更重要的是对投资乘数的作用，可以扩大产出，创造就业。

宏观调控主要是以上几个手段，一般经济不发生大的波动时，主要是利用货币政策，最常用的是公开市场业务，一般不为人们所察觉，不会引起市场恐慌，但在经济盘整时，多采用套餐政策，货币财政政策结合在一块用。宏观调控的目的主要是防止经济过热和走入低谷，用经济术语说就是消平经济周期的“峰”和“谷”，使经济稳定增长。

苏联经济专家小组致电戈尔巴乔夫总统的信中说：“人类还未能创造出比市场经济更加有效的机制……市场经济所具有的自我调整自我控制的功能，有助于促进经济活动和合理地利用劳动、原料和金融与资金，并能够促进国民经济平衡。”确实如此，市场机制创造出极大的效率，使资本更加集中，成本更加降低，行业利润走低，消费者以低廉的价格买到更多的消费品。政府管公平，利用税收进行再分配，提供社会保障，对弱势群体，弱势产业提供补助，以保证社会稳定。

有形的焦虑和无形的手

最近中央美院美术馆名为“无形的手―作为策展的立场”的双年展开幕，特别邀请了中外6所艺术院校的6名学生来担任策展人，展览主要强调策展在当下或者当代艺术展览中的重要性。今年艺术界对策展的渴望（尤其是年轻策展人的渴望）似乎超乎以往，资本对策展人的筛选机制开始，有机构愿意花30多万给一个策展人，也有策展人还在苦苦找钱和找场地，但总体上是策展人依旧得苦苦找钱。作为一款观念发动机，策展人的职能正在被重新审视。

我花了4个多小时看了展览，当然这4个小时我也是看得比较粗略，可以想见展览体量很庞大，其中文字量和视频长度尤其花时间。整体上看，本届双年展水准比较高，展出开幕当天，微信朋友圈传播着邱志杰的看法，这在我看来可能要求稍高，他是这样评价这次双年展：“在这样一个各校策展专业的并置语境，注定要引发策展手段的炫技。只有极少的清醒者能克制住策展走上前台的欲望。策展是要让人看到作品还是‘策展作品’？过度的自我意识，过于急切地书写策展的历史，过于热切地塑造策展史的文化英雄，是为了建立一个教学单位所需要的知识合法性吗？是不是有一只更大的无形的手在捏着这只娇柔的小手？策展是由不高兴和不安炼成的，由影响力赋予其权力。因此，对一个地域和人群的影响的深度，甚至维持多长，都重要。策展手段是否别出心裁，其实反倒在其次。但这样一个展‘策展作品’的展览，却是注定要展示策展者的。所以应该把丑话说在前头：这不是一桌酒菜，这是厨艺比赛。当摄影展变成了照相器材展，展出的照片是不一样的。图解镜头性能的照片会优先被展示。你看不到月亮，看到了指着月亮的手指。就像某一个标题：没有木偶比操纵者更愚蠢。”

邱志杰或许是站在艺术家的立场来评判策展，作为策展，不可避免地要改造和构建，对于策展人与艺术家及作品的关系，各有说辞，汉斯?乌尔里希?奥布里斯特说：策展人不能挡道。而瓦尔特?霍普斯说，是杜尚教会了他策展的首要准则：策展时，作品不能挡道。

从我个人的观展（甚至“游戏理论”环节的参与）来说，每个策展环节的气质还是比较明显，尤其喜欢“没有木偶比操纵者更愚蠢”这个环节，是因为这个环节的策展制造出了哈罗德?塞曼所说的“情境”。而本次期望度高的最具关系美学精神的艺术家提诺?赛格尔的作品，负责表演赛格尔作品的阿姨显然并不上心。

当然邱志杰所说的“操纵”问题在“游戏理论”环节表现明显，策展人似乎是在施展自己作为策展人的权力，并且这种权力对观众进行艺术教育，从策展人的自我想象所设置的词语和情境开始，试图让参与的观众进入由策展人提示、引导并且最终构建的情境中来。从我的体验来看，这种游戏理论并不具有匹配性，因为它只是策展人的情境，而不是适合每个人的情境，所以这种游戏具有强制性，它不具有对于差异性的宽容度，而是直接进入到观念的“乌托邦”，从这点来看，真正的观念乌托邦应该在幼儿园里，它的一切设置都比在美术馆有效。

从整体来看，整个双年展还未能摆脱学院派的稚嫩气，不接地气，近似于一个由词语和观念缔造的的空中花园。但它为我们提供了一个具有策展驱动性的典型案例。

值得一提的是美术馆四楼的策展谱系考环节，展出的是展览史中具有节点意义的策展事件和人物，当然，历史的样貌都掌握在书写者手里，所以熟悉展览史的人在里面看不到一些展览或看到了一些展览，都是很正常的事情。从谱系的搜集和撰写中可以看出，书写者也是博物馆本体论持有者，而博物馆也正在变成一个被以社会议题为介入点的当代艺术参与者讨伐的对象。

在三楼到四楼的楼梯墙上，有一个圆圈，上面是一些著名策展人的名字，他们都大名鼎鼎，可以串起一部分当代展览史。这种以关键词为主的文案设计比较常用，核心精神其实和达达主义的即兴和随意差不多，但这张图上显然是精心设计了一下，对策展人的权重还是给予了评价，有意思的是，张颂仁的名字没看到，估计是因为前段时间一桩艺术品陈案“丢画”事件的新闻被艺术界千夫所指了。从这张图似乎看出文案提供者是个对“法籍”有好感的人。

“策展谱系考”以时间为叙述路线，从1667年沙龙美展开始，紧接着展示落选者沙龙，一开始就突出了展览的革新与抵抗意义，中间涉及到去作者中心化、博物馆由陈列藏品变为引入事件、大胆的实验和非物质转化并对观众的观看心理做出测试、独立策展人的出现、破除艺术品成品的“霸权”贫穷艺术、关系美学、策展人制度、各大双年展、文献展以及一些具有重要突破性的策展人，最终在央美美术馆正在展出的“无形的手”落定。这个策展谱系考能让观众大致了解策展的历史和发展脉络。比较有意思的是，其中一些人的频繁出现可以让我们看出当代艺术的框架，即叙事语境。比如哈罗德?泽曼和西格尔劳伯，而“贫穷艺术”的提出者杰尔玛诺?切兰特的行为放在今天这个资本大摇大摆进入策展环节的语境中，令人深思。总体来讲，这个策展谱系考所建立的叙述路线还是令人充满希望，例如独立策展人的出现，其实也就是策展人社会化，不受博物馆体制束缚的开始，但同时也是策展人和资本角力的开始。例如小汉斯和法籍华人侯瀚如一起策划的“移动中的城市”，强调“城市”代替“国家”成为全球交流的一个重要媒介和单元。谱系考对全球化的并发症做出探讨和反思，也同时注重对于亚非拉国家的双年展予以关注，以此来强化艺术全球化之下的身份问题。基本上，亚非拉都开始以本土双年展对抗大国沙文主义。在后殖民主义的框架里，这种双年展的设立可被视作一种态度鲜明的反抗。但在全球化的搅拌机中是否有效，还有待观察。从另一方面来说，反对中心话语，并非要消除中心话语，或许也是建立另一个中心话语。而这种由东方发起的东西方艺术话语体系态度鲜明的角力也显示出自身的身份困境，比如我们生病了，是先看中医呢，还是先看西医呢？这种身份焦虑导致后来的叙述倾向踉踉跄跄，比如中国艺术家前赴后继在威尼斯双年展国家馆的艺术团购行为即一再显示出这种资本抢滩后的身份焦虑。

同时，策展谱系考也不免遗漏一些重要的节点性事件，比如到了上世纪80年代，一上来就直接到1983年了，忽略了1982年卡塞尔文献展，在这一届文献展上，博伊斯的持续性作品《7000棵树》的出现，是一个节点，它是博伊斯“社会雕塑”理论的一个很有效的实践范例，同时，这也是后来1996年出现的关系美学的前奏和理论基础。事实上，博伊斯的社会雕塑理论的苗头在杜尚那里已经出现，1919年，杜尚写信指导他姐姐创作《不开心的现成品》就是个信号。

而邱志杰作为总策展人出现的“重新发电”上海双年展也不在册。

这值得玩味。

读了《有形的手与无形的手》这篇文章以后，我为我们国家成功地建立了社会主义市场经济的雏形而由衷的感到高兴。并且成功地通过国家宏观调控这只有形的手，成功地配合市场调节这只无形的手，经济发展取得了举世瞩目的成就。既保持经济快速增长，又有效抑制了通货膨胀，避免了经济发展的大起落；农业得到了较快的发展，工农业关系趋于协调，产业结构取得明显进展，基础设施和基础工业发展迅速，城乡居民生活水平显著提高；科技教育文化卫生体育等各项社会事业子也取得了重要进展。但不管是无形的手也好，有形的也好，都离不开人这个主体活动者。市场竞争尽管包括很多复杂的因素的竞争，但都是由人操纵的，归根结底还是人的竞争。而有形的手就更加直接体现出人的作用。所以说以人为本才是求得发展的硬道理。竞争是市场经济的灵魂。在充分竞争的条件下，各经济主体面临着优胜劣汰的强大压力，不得不不断提高自己的效率，而消费者则拥有了更多的选择机会。因此，竞争能使社会福利最大化，并使消费者权益得到最大程度的保障，进而推动经济和社会的进步。而政府的宏观调控旨在促进和保护竞争。党的十六大要求健全、开放、竞争、有序的现代市场体系。我认为要健全现代市场体系，更好得发挥有形的手的威力，重点要在“统一”和“有序”这两个方面下功夫。所谓“统一”，就是政府要尽快转变职能，切断部门利益和所属企业单位利益的联系，让竞争在更多的范围和更深的程度上进行。而“有序”就是说目前的市场体系中还存在政府监管不到位、市场秩序较混乱的现象。没有强有力的科学监督，正当的竞争就无法得到保护，就会“好人怕坏人”，形成扭曲的市场。因此，政府应当大力改善和加强市场监管，为竞争制度的确立提供坚实的保障，使市场得以高效、有力的运行。而这些都是要靠人去具体实施的。而且人还不能够乱用，假使一旦让象成克杰一样的贪官来进行市场监督，那么，宏观调控这只“有形的手”就会变为一只黑手，非但不能促进市场的发展，反而会扰乱市场秩序。公司目前正在加快结构调整的步伐，马上就要进行主辅分离，这也是为了适应市场经济体系竞争的需要。因为我国已经入世，我们公司现在就是在国家这只有形的手的遮挡下才稳步发展的，但如果再不锐意改革的话，再过两三年，国家减少对钢材市场的调控，那么，我们很可能会被市场那只无形的手打垮。尽管公司现在正在进行大刀阔斧的改革，但仍不忘以人为本的管理。公司确立的“崇尚学习，勇于创新，团结拼搏，追求卓越。”的企业精神就充分地体现了强化以人为本的管理的宗旨。人才在任何时候都是市场竞争中起决定性作用的因素。愈演愈烈的人才争夺战就足以证明这一点。“人定胜天”是一句老话，只要我们以人为本，努力提高人的素质，就能很好地把握“有形的手与无形的手”，才能求得稳步发展。

“无形的手”拉动市场“有形的手”管控市场

回顾中国房地产过去的10年，市场这只“无形的手”拉动楼市搭上了中国经济高速发展的快车道，历经了“黄金时段”和“全民炒房”的节点。随着2014年国民经济凸显下行压力，央行开始下调贷款利率，中国住房市场在疯狂上涨中隐现不得不调整的迹象，房价只涨不跌的神话或终止于“笑谈”。

过去10年中，房地产需求一般包括四大需求，即真实需求、改善需求、投资需求和投机需求。不同需求导致“短缺市场”呈现楼市火爆，物价飞涨，价格和价值背离的现象严重伤害了百姓的感情。政府多次的调控政策都在一定程度上遭遇了来自市场的各种非议。造成这种现象的原因究竟是什么呢？

原因既简单又复杂。第一，由于突击式房改，在市场化尚不成熟的情况下，房地产市场出现“消费结构与供需结构错位”、“产品结构与消费结构缺位”、“市场结构与消费结构畸形”的结果。第二，房地产市场缺少市场化、规范化制度管理和法规化监督管理运行机制，由于房地产开发商与许多地方政府联手，采取非市场化手段恶意追逐房地产高利润导致投机属性彰显，从而人造了一个“全民炒房”的畸形市场，而普通百姓的刚性需求、改善需求被排挤或压抑，引发公众不满。第三，许多非房地产行业或企业“跟风式”的介入扩张投资，导致形形色色的投机商、炒房客甚嚣尘上。在相当程度上推高房价，造成虚假的繁荣。例如东北、山西、内蒙等地许多煤老板放弃煤矿圈地投资房地产，药厂老板放弃药厂或“分出一杯羹”投资房地产。

可以定义过去的10年，中国房地产约占GDP总规模的20%以上，畸形经济结构营造了房地产开发商赚大钱、投机者囤房抢购赚黑钱、地方政府高价卖地赚财政钱的氛围。回忆过去，中央和地方政府几乎天天喊调控，政策接二连三的出台，但“调控”最终变成“空调”。因此，无论是国家层面，还是地方政府和房地产公司，都要以进一步强化“制度管理到位”与“法制规矩补位”为目标，否则闹剧还会重演。

可以预见，未来房地产市场，除了市场这只“无形的手”自行调节外，“有形的手”用法律杠杆、金融杆杆、税赋杠杆、管理制度杠杆以及运行手段撬动房地产市场平稳发展、良性发展，回归本来的消费属性是新常态。总之，未来房地产市场是法制“管理”不是“管制”，一字之差，差之千里。

未来，房地产价值取向会逐步从“投资或投机”赚取红利时段步入银行金融资本与非金融资本“兼蓄并存”投资楼市态势，预示着今年银行货币政策会继续适度放松，适当降准。贷款利率还会接二连三地整调，银行会把大量的“水”放出来，这“水”就是钱，也叫银根。央行继续增加流动性供给，显然与市场资金偏紧有关。因此，大势所趋之下未来房地产的唯一出路，就是要提高房地产“资源配置市场化效率”和“产业组织技术效率”。

同时，中国GDP经济总量迈入“常态化”轨道；住宅房地产和商业地产市场格局将从“卖方市场”转变为“买方市场”；政府对房地产的监管也将从“增量监管”逐步实施“存量监管”或“税赋杠杆”监管，城镇化建设会步入“正轨”；国家宏观管理和微观政策的演变将影响不同区域、不同区位的房地产市场差别化发展趋势。

对于步入新常态的房地产市场而言，去行政化并不意味着政府不作为。在当前宏观经济面临下行挑战的背景下，不仅要总结过往的教训和经验，更要注重满足居民的合理住房诉求；特别在中国房地产市场告别高速增长的“黄金期”，房地产投资量、竣工量和新开工量等各项重要指标的峰值逐年接近供需平衡之势，房地产“投资资本”将成为常态化下的“理财型资本”；注重房地产泡沫的抑制和防范还会继续成为新常态下的主题工作之一。

未来5-10年，房地产行业会大力改变“传统生产方式”，逐渐演变为“创新生产方式”。例如，智能化3D或4D打印技术造房理念或技术会被推广，产业组织的整合力度与产业组织技术效率会在创新开发中得到提高。新兴建筑节能材料、低碳材料、光伏材料的进一步开发和配套使用、会推高新兴房地产建设质量与速度成倍的提高。预期前5年处于播种阶段，后5-10年呈开发阶段，房势仍会顺风顺水，弹性房价会控制在合理限度内。但欲知后市如何，还需拭目以待！

作者系北京慈铭健康投资集团项目总监